2021 年，房地产政策持续收紧，从金融、房企、土地及销售端等多方发力，导致房地产市

场正式进入了去杠杆周期，全年基本呈现出了“先涨后跌”的态势。在政策托底的情况下， 2022年的房地产市场大概率仍将以“稳”为主。

日前，贝壳研究院发布了一份《2021城市刚需购房报告》，对全国35个城市的刚需购房群体从其中，就包括厦门。

对于异地购房的刚需购房者而言，他们怀揣着美好生活的梦想在异地打拼，希望有朝一日能

够住有所居，即使面临困难，依旧负重前行。

在纳入统计的 35 个样本城市中，深圳、珠海、东莞及佛山等粤港澳大湾区城市成为典型的

“迁徙”城市，苏州、杭州及无锡等长三角城市紧随其后，此外，厦门及成都的迁徙指数排名也相对靠前。

分析发现，这些城市在迁徙指数方面有以下三个特征：

1、人才吸引政策加持。这些排名靠前的城市，近年来均相继出台了人才落户政策，具备较

强的政策友好性，不断吸引外来人口，特别是高学历青年群体落户置业。这些城市中，深圳、珠海、东莞主要吸引的是省外人群，其中不乏作为消费主力军的高学历青年人群。而以郑州、长沙、南宁及太原为代表的城市，主要吸引的是省内人群，虹吸效应明显。

2、城市能级高。对比分析 35 个样本城市发现，排名靠前的前十个城市中，包括了三个一线城市及四个新一线城市，高能级城市在经济体量，产业布局等方面具备相对优势，人随产业走，高薪酬对人才具备强吸引力。

3、南方城市为主。排名靠前的前十个城市中，除了郑州之外，其余全部为南方城市，这些

也是近年来人才吸引力较强的城市，人才的涌入带来了更多的置业需求，在需求侧，对于当地的房地产市场形成了强有力的支撑。产业带动就业，就业带动置业需求，置业带动消费，消费带动就业，从而形成了正向循环。

伴随着城市间综合竞争力分化现象的加剧，人才流动的分化趋势也日趋明显。总体而言，高能级城市人才吸引力相对更强，南方城市人才吸引力相对更强。产业带动就业，就业带动置业需求，置业带动消费，消费带动就业，从而形成了正向循环。在这样的背景下，城市间综合竞争力会表现出更强的马太效应。

一座城市具备什么样的气质，传达出什么样的信息，就吸引着什么样的人聚集此地，同时也让外来者感受到这座城市不一样的脉动。

希望厦门的城市建设、居住区建设，是能吸引越来越多的人来安居乐业的！

数据来源：贝壳研究院