七月之房地产行业

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国家统计局公布7月房地产行业运行数据:1-7月全国房地产开发投资亿元,同比增长4.3%;新开工面积81731万平方米,同比下降16.8%;房地产开发企业土地购置面积12113万平方米,同比下降32%;1-7月份,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,商品房销售额41171亿元,增长13.4%。7月末,商品房待售面积66259万平方米,比6月末增加521万平方米。

房企上半年节节攀升的销售数据，进入下半年便戛然而止

根据中原地产研究部统计的数据显示，包括万科在内共有22家房企公布了7月份的销售业绩。这22家在7月份合计的销售额为821.53亿元，较6月份的1218.97亿元大幅下滑了32.6%。

市场依旧处于回暖进程中,住宅销售增速领先

1-7月份商品房销售面积和金额同比分别增长6.1%和增长13.4%,其中住宅销售额增长16.8%,增幅较1-7月份扩大3.9个百分点。其中7月单月销售面积和销售额同比增速延续回升态势,分别上涨18.9%和33.4%。住宅销售延续较高的增速,一二线城市的销售回暖带领全国房地产市场的回升,但三四线城市短期仍然以去库存为主,市场分化格局将继续延续。

住宅投资增速企稳回升,将带动全国投资企稳

1-7月房地产投资增速4.3%,较1-6月增速回落0.3个百分点。7月单月增速由6月的3.40%回落到2.92%,依旧处于相对低位,值得注意的是,1-7月住宅投资35380亿元,同比增长3.0%,较1-6月回升0.2个百分点,为2014年来首次回升。1-7月新开工面积同比下滑16.8%,降幅较1-6月扩大1个百分点,新开工延续低迷态势。在未来一段时间内,随着一二线城市库存压力的持续释放,企业在一二线城市拿地的积极性将不断提高,将对投资企稳带来支撑。