2016年北京二手房成交量朝阳最多，房山或成投资热门地区

行云流水2016

2016年北京二手房市场整体热度高，根据链家成交数据统计，一季度量价齐涨、二季度小幅盘整、三季度再次爆发、四季度政策收紧。本文从价格和成交量两个方面进行详细分析。（数据来源：云途数据市场）

2015年春节后，利好政策不断，货币信贷环境宽松，降低了居民购房门槛，释放了市场需求，楼市回暖升温。楼市整体价格一路飙升。直至2016年9月，北京出台930限贷政策后，成交量从10月开始大幅降低，价格也开始松动。

价格走势

1、整体价格走势

• 北京二手房均价从去年底到今年底，涨幅50%左右；
  
  

• 全北京月成交均价超过6w。
  
  

2、城六区价格走势

3、近郊区价格走势

整体呈上涨趋势，通州由于15年7月份副中心确认，以及各种利好政策等，房价涨幅最大。

成交量走势

1、总体成交量

• 北京二手房成交量（仅链家、房天下数据）截止2016年12月7日接近18万套，相比2015年全年成交量增长20%以上。
• 由于2015年各种利好政策，2016年第1季度相比2015年大幅增长；第2季度区域平缓，相比15年略有增长；楼市大热，第3季度大幅增长，之后930限贷新政后，由于贷款政策收紧，没有出现“银十”现象，成交量大幅下跌。
  
  

2、区域成交量

• 各区域，以朝阳成交量最大，超过全北京30%；其他区相比去年仅海淀、东西城以及通州成交量下降，东西城和海淀资源稀缺，价格相对加高，刚需人群在考虑钱包不足的情况下，可能会更多考虑其他价格略低区域，而朝阳市相比较是最佳选择。通州由于限购，以及房源等问题，成交量相比去年有所下降。
  
  

• 成交量增长最大的区域是房山，其次是昌平、顺义。房山处于近郊区价格洼地以及城铁等开通，适合刚需以及投资需求的人群。
  
  

户型和面积走势

1、 户型走势

二居室占成交量接近50%，之后是一居室和三居室，北京二手房还是以刚需为主，改善条件其次。

2、面积走势

• 40-60㎡、60-80㎡和80-100㎡占据了70%以上的市场，分别代表了一居室、两居室和三居室的市场需求。当前北京由于高房价，以刚需最大，改善性需求比例其次。
  
  

• 2016年和2015年二手房户型以及面积占比变化不大，普通群众面对 高房价以及高养孩成本面前，目前无明显变化。短期内不会产成较大影响。
  
  

成交总价趋势

从北京二手房成交总价均价看，以200-300w的刚需二手房为主，占比四分之一以上，其次是300-400w和100-200w。

2017年的楼市走向如何？中央经济工作会议已为房地产市场定下了“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调，2017年楼市调控只会从严，不可能放松，“加上2015年至2016年北京楼市连续18个月的持续火热，已经透支了大量潜在购房需求，因此，2017年度交易量或将回归至20万套，房价可能“稳中有降”。

除了北京，在业内人士看来，全国市场在2017年也会出现缓慢降温的情形。预计全国70个大中城市上半年房价增幅会持续收窄，下半年房价环比增幅由正转负，预计到第四季度从正增长转变为负增长。

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