一线城市住房价格还会“疯涨”吗？

行云流水2016

2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，数据显示，北京二手房均价从今年3月的61326元/平方米，下跌至11月的57564元/平方米，下跌了6.1%。环京楼市已经大跌，燕郊跌幅在30%以上，有些楼盘已经接近腰斩。

整个市场持浓厚的观望情绪，这样的市场对于习惯买涨不买跌的大多数人来说，还是不敢下手。对于不少想要买房的刚需族比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？

那么接下来我们先看下目前现状

新政颁布

317新政实施：3月17日下午，北京楼市调控进一步升级，堪称“史上最严”房地产调控政策。（注：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。）简称：认房又认贷。

317新政推出几天后，石家庄、郑州、广州、长沙、保定也纷纷加码出台了住宅限购限贷政策。据不完全统计，自2月28日起，半个多月的时间内全国限购或限购升级的城市达到20个，遍布一线、环一线、热点二线城市。

其实对于第一次购房的人群来讲，和新政前相比没有太大的变化——首付比例还是35％，利率也没有变化。唯一变化就是最长贷款年限由最长30年变更为最长25年（不含25）,只是月供压力增大一些。

租房不算家？有房才有安全感

因为中国的传统文化，有房才有家，房子成了很多人一生的奋斗的目标。曾经结婚的时候，收音机、自行车、缝纫机及手表，合成“三转一响”，现在呢，房子、车子、票子，这三样变成了结婚的刚需!

据毕业族买房比例4:1，也就是说，平均4个大学毕业生里，就有1个毕房族，相比于欧美发达国家，这个比例还是很惊人的。

目前房子被当成资产这个身份越来越被认同。如果房子被当成居住空间，在没有结婚和居住需求情况下，人们不会如此激进地买房。但是一旦房子被认定为资产，用户需要衡量的就是价格是否有潜力。

90后渐成购房主力

或许是受传统思想观念影响，大部分人都希望能有个固定的住所，尽管以未来几十年的时间为代价也心甘情愿。调查结果发现，超过70%的90后认为买房是人生规划中的重要一环。在“假如给你100万，你会买房吗”的问题中，75%的90后都表示“会”。

根据调查，目前92%以上的90后都没有属于自己产权的房子;在拥有房产的这部分人中，有一半以上都是父母给的房子，父母付首付自己还贷的比例也占到了30%，全部由自己出资购房的比例极低，还不足10%。而对于买房原因，接受调查的90后给出了这样的答案：结婚、自住、和父母住。

据汇丰银行对全球9个国家约9000名“千禧一代”（注：同义词Y一代，是指出生于20世纪时未成年，在跨入21世纪(即2000年)以后达到成年年龄的一代人。等同我国80/90年代出生）进行调查，中国80、90后"有房率"全球第一! 有房比例高达70%。

未来可期

一年来，房价涨幅已得到明显抑制，去库存成效显著，投机炒房空间被大幅压缩，自住型需求稳步释放。

2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

从侧面来看，中国传统思想观念影响，刚需族买房观念持续增强，房价进一步下探空间不大，但楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。对于买房心得有网友表示：买房最大的风险是观望，要果断有取舍。

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